馨雅大廈位于北京市海淀區(qū)西四環(huán)北路63號(hào)，建成于2002年，歷經(jīng)20年風(fēng)雨，樓宇陳舊，難以高效運(yùn)營(yíng)。2022年年底，北京海新域城市更新集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海新域”）旗下北京海星科技產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司向北京市海淀區(qū)興海工業(yè)公司進(jìn)行承租，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行更新改造，歷時(shí)約9個(gè)月順利交付，成為公司首個(gè)低效樓宇的城市更新案例。

更新改造后的馨雅大廈成為海國(guó)投集團(tuán)馨雅大廈辦公區(qū)，海國(guó)投集團(tuán)旗下以上市公司海新能科為首的低碳環(huán)保、城市服務(wù)、金融投資等4家企業(yè)入駐其中，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的動(dòng)力，同時(shí)還織補(bǔ)了產(chǎn)業(yè)配套內(nèi)容，引進(jìn)了以星巴克為首的多家頭部品牌商業(yè)，補(bǔ)鏈了城市功能，激發(fā)了商圈活力。

海國(guó)投集團(tuán)馨雅大廈辦公區(qū)也稱為四季慧谷·馨雅大廈，在更新改造方面主要有三大亮點(diǎn)：

一是建筑現(xiàn)代與典雅并存，環(huán)保節(jié)能。在這次的建筑外立面改造中，盡管保留了原有的結(jié)構(gòu)和整體輪廓，但卻注入了海淀區(qū)獨(dú)有的學(xué)院氛圍。設(shè)計(jì)靈感源自“傳承歷史，面向未來(lái)”的理念，將這一思想融入每一個(gè)細(xì)節(jié)。磚紅色陶土板成為主要的外立面材料，賦予建筑自然的溫暖質(zhì)感。而局部區(qū)域則以垂直線條的玻璃幕墻為點(diǎn)睛之筆，虛實(shí)結(jié)合之間展現(xiàn)出現(xiàn)代感與典雅并存的美感。本次改造改善了建筑的環(huán)保節(jié)能條件以及外觀，優(yōu)化了室內(nèi)采光需求，達(dá)到城市更新建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)于室外部分，雨污水系統(tǒng)和原有的電力系統(tǒng)經(jīng)過(guò)改造和重建，沿街入口廣場(chǎng)和首層商業(yè)空間得到了擴(kuò)展。

二是“花園寫(xiě)字樓”，同享科技與自然。在馨雅大廈的室內(nèi)整體改造設(shè)計(jì)中，以“花園中的辦公”為起點(diǎn)，將綠色環(huán)保作為設(shè)計(jì)理念的核心原則，力求在每一個(gè)細(xì)節(jié)中傳達(dá)對(duì)自然的尊重。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)致力于打造一系列靈活開(kāi)放的室內(nèi)辦公商務(wù)公眾區(qū)域，這些空間被精心規(guī)劃，不僅為員工提供了多樣化的工作區(qū)域選擇，還將自然光線引入建筑內(nèi)部。中庭花園作為綠意盎然的焦點(diǎn)，為辦公人員帶來(lái)了溫暖的陽(yáng)光和清新的綠色。

同時(shí)，大廈首層設(shè)置了共享會(huì)議中心和展示大廳，以星巴克為首的商業(yè)入駐，補(bǔ)鏈了城市功能，激發(fā)了商圈活力；地下一層設(shè)置了超大并且功能齊全的餐飲空間以及運(yùn)動(dòng)空間，地下二層升級(jí)改造了整個(gè)地庫(kù)停車空間；在機(jī)電系統(tǒng)方面，室內(nèi)設(shè)計(jì)改造和增加了空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、電力系統(tǒng)、智慧園區(qū)系統(tǒng)，不僅為辦公者提供了舒適的工作環(huán)境，還享受到了科技與自然的交融體驗(yàn)，天幕掛空，抬頭藍(lán)天白云，低頭鍵盤鮮花，鍵盤聲、討論聲、風(fēng)聲、雨聲交互相應(yīng)，張弛有度，無(wú)形中有效提升了工作效率。

三是智慧辦公區(qū)建設(shè)，踐行雙碳理念。海新域通過(guò)對(duì)智慧人行、智慧停車、智慧餐廳、智慧監(jiān)控、智慧物業(yè)、智慧能源等空間服務(wù)的創(chuàng)新運(yùn)用，提高了大廈的安全性、便捷性、高效性、可持續(xù)性，保證了低碳環(huán)保，降低運(yùn)用成本。在智慧能源方面，空調(diào)自控系統(tǒng)可以根據(jù)環(huán)境溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)，降低能耗的同時(shí)提高舒適度，遠(yuǎn)程控制讓操作更便捷。智慧通行，通過(guò)人臉識(shí)別+二維碼的方式，讓通行更便捷，同時(shí)更加精準(zhǔn)地識(shí)別及防范安全隱患，高效、安全。

海新域智慧園區(qū)系統(tǒng)通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)園區(qū)管理的智能化，為企業(yè)提供更加智能化的服務(wù)和支持，促進(jìn)企業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展；實(shí)現(xiàn)了馨雅大廈入駐的企業(yè)足不出戶即可在線進(jìn)行能源費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及租金的繳納；一碼通行，一碼就餐，一碼支付；通過(guò)智能分析了解食堂及大廈的人流，方便電梯及錯(cuò)峰就餐等；結(jié)合全面的大數(shù)據(jù)分析了解企業(yè)的潛在需求，為企業(yè)發(fā)展提供有針對(duì)性產(chǎn)業(yè)服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展。